诚信双盈再说一遍，尽量不要被动等待法拍

房子被法拍，最后还欠50万，和自己主动卖房，最后还欠20万，你会选择哪一种呢。

很多人买房都搞不懂两个问题：被查封的房子能不能交易？带抵押有按揭的房子能不能交易？

很久以前，带抵押的房子如果要交易，必须先结清贷款，解除抵押，才能走过户流程，后面有了带押过户，时间节省了一大半，这个大部分人已经基本接受并了解了；再后来又出了新花样，带封带押过户，专门针对法拍房的新模式，也就是说被查封的也可以过户了。

先说说以前传统法拍房的弊端，不管是欠债的房主、还是债主、甚至院子，三方都吃亏，弊端特别多。

第一就是流程巨慢，传统法拍流程，正常最少要3-6个月才能走完，耗时耗力就算了，最后还大概率拍不出去，房子直接砸手里。

第二是资产严重缩水，法拍房基本都是七八折低价拍出，成交价本来就低，房主还要额外承担执行费，各种税费，一套房子拍下来，房主亏得一塌糊涂。

第三是债主回款也吃亏，房子低价成交，回款金额大打折扣，忙活大半年，债主根本拿不到足额欠款，剩下的债务还是没法结清，等于白忙活一场。

也正因为这些问题，市面上积压了海量法拍房，院子的执行压力也特别大，传统模式真的太鸡肋了，后来就想出了一个绝佳的新办法：先不让院子强制拍卖，让欠债的房主自己找买家卖房还债。

如果按照之前的老办法自己卖，根本行不通，因为能走到房屋查封这一步，房主本身就有信用问题，没人敢信任；房子同时有抵押有查封，正常也没人敢接手；就算房主找到买家，一旦跑路私吞钱款，谁都没办法。但是，现在的带封带押过户模式，完美解决了所有问题，核心就是引入了公证处资金监管，全程闭环、公开透明，全程不用房主碰房款：法拍房正式上拍之前，由欠债房主主动提交自行处置申请；法院对接申请执行人，拿到债主们的书面同意；再联合四方签订资金监管协议，全程托管房款；

买房人把购房款全额存入监管账户，锁定无误后法院直接给不动产中心下发裁定书和协助执行通知书；不动产中心凭法院文件，在房子依旧有抵押查封的状态下，直接办理产权过户，把房子过户到买家名下；房款已经在监管账户锁定，没有跑路风险，债主配合解除房屋的查封和抵押；公证处按规则分配监管资金，优先把钱款划给债主抵扣债务，剩余的余款全部退还给房主，整套流程下来，原来需要大半年的法拍流程，最快15个工作日就能全部办完，效率直接拉满！

肯定有人问：如果买家不全款，需要银行按揭贷款怎么办？这也是很多人疑惑的点！正常带查封抵押的房子，银行是绝对不会放按揭贷款的，新模式也专门解决了这个问题：法院会协调不动产登记中心，提前办理预告买卖登记+预告抵押登记，等买卖手续全部办结后，预告抵押会自动转为正式抵押。